Investieren, wo Lebensqualität zuhause ist
Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung
In einer der gefragtesten Lagen Münchens entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht hochwertigen Wohnungen, ideal für renditestarke Kapitalanlagen. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise, was eine dauerhafte hohe Vermietbarkeit sicherstellt.
Besonders attraktiv für Mieter und Investoren: Zwei exklusive Penthouses mit Dachterrassen und direktem Aufzugszugang, die Premium-Wohnkomfort bieten und langfristig stabile Erträge ermöglichen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Ideale Raumaufteilung
Durchdachte Grundrisse von ca. 56 m² – 95 m² Wohnfläche
Hohe Vermietbarkeit durch das WG-Konzept
KfW-55 sorgt für niedrigen Energieverbrauch
Top-Lage in München-Allach-Untermenzing
Tiefgarage, Fahrradabstellplätze & barrierefreier Aufzug
Ruhige Nachbarschaft direkt an der Angerlohe
Einheiten
8 einzigartige Eigentumswohnungen
Größe
2 Zimmer – 4 Zimmer
ca. 56 m² – 95 m² Wohnfläche
Energiesparend
KfW-55 sorgt für niedrigen Energieverbrauch
Preise
ab 649.500 €
Provisionsfreier Neubau
Alexander Modes & Bertram Wachinger
Geschäftsführer
Die 4D Wohnbau ist Teil der 4D Gruppe aus Dasing – ein Zusammenschluss von sechs Bauunternehmen, die gemeinsam alle Leistungen rund um den Hausbau abdecken: vom schlüsselfertigen Neubau über Handwerksleistungen bis hin zu PV-Anlagen. "Mit dem Architekturbüro Wachinger unter einem Dach bieten wir individuelle Planung, moderne Architektur und professionelle Betreuung aus einer Hand – mit Festpreisgarantie."
Geschäftsführer Alexander Modes ist als Praktiker regelmäßig selbst auf der Baustelle, während Dipl.-Ing. Bertram Wachinger die Planung übernimmt. "So vereinen wir bauliche Kompetenz mit architektonischem Anspruch."
Soziales Engagement gehört für Alexander und Bertram ebenfalls dazu. Sie unterstützen u. a. das Kinderheim "Die Wiege" in Odelzhausen.
KAPITALANLAGE IN MÜNCHEN
NEUBAUWOHNUNGEN MIT KLARER ZUKUNFTSPERSPEKTIVE.
Berechnet für eine Wohnung ab 879.500 €
4.05 %
MIETRENDITE
165,38 %
EK‒RENDITE
über 10 Jahre
12.041 €
positiver Cashflow
im ersten Jahr
36.958 €
mieteinnahmen
im ersten Jahr
35.011 €
Abschreibung
im ersten Jahr
11.010 €
steuervorteil
im ersten Jahr
Co‒Living‒konzept mit Full‒Service
Die Wohneinheiten im Projekt MANZO 3 im Stadtteil München-Allach-Untermenzing sind gezielt für das Co-Living-Konzept konzipiert. München zählt zu den gefragtesten Hochschul- und Arbeitsstandorten Deutschlands und verzeichnet eine konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum.
Durch die Einzelzimmervermietung lassen sich stabile Mieteinnahmen pro Quadratmeter erzielen und Leerstandsrisiken nachhaltig reduzieren. Das Ergebnis ist eine attraktive Mietrendite von bis zu 4,05 % sowie ein positiver Cashflow vor Steuern.
Höhere Mietrendite
durch das Co‒Living‒Konzept mit Einzelzimmern
Stabile Nachfrage
dank zentraler Lage
Geringeres Leerstandsrisiko
da Zimmer einzeln nachvermietet werden
Planbarer Cashflow
durch mehrere parallele Mieteinnahmen
pro Einheit
pro Einheit
Zusätzliche Steuervorteile
durch AfA und absetzbare Möblierung
MÜNCHEN
KAPITALANLAGE IM STÄRKSTEN IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLANDS
Was macht diese Lage so attraktiv?
München-Allach-Untermenzing bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in einen Standort mit stabiler Mietnachfrage und langfristiger Wertsteigerung zu investieren. Der Stadtteil vereint ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt, die in nur rund 20 Minuten erreichbar ist.
Dank der Nähe zur S-Bahn und umfangreicher Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage besonders für Berufspendler, Studierende und Familien attraktiv. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet „Angerlohe“ bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen, während die gewachsene Infrastruktur und die hohe Wohnqualität eine dauerhaft sichere Vermietbarkeit, auch für Co-Living-Nutzer, gewährleisten.
Diese Kombination aus Top-Lage, stabiler Mietnachfrage und nachhaltiger Infrastruktur macht München-Allach-Untermenzing zu einem idealen Standort für renditestarke Immobilieninvestments.
GRUNDRISSE
Flexibel geplant. Co-Living-fähig gedacht.
Die Grundrisse bieten die Möglichkeit zur Co-Living-Optimierung, ohne die Substanz der Wohnung zu verändern.
Durch optionale Wandlösungen können bestehende Grundrisse an ein wirtschaftliches Co-Living-Vermietung angepasst werden.
WOHNUNG 2
3 Zimmer, EG
82,12 m²
WOHNUNG 2
OPTIMIERT FÜR CO‒LIVING‒VERMIETUNG
OPTIMIERT FÜR CO‒LIVING‒VERMIETUNG
4 Zimmer, EG
82,12 m²
WOHNUNG 6
2 Zimmer, 1.OG
60,24 m²
WOHNUNG 6
OPTIMIERT FÜR CO‒LIVING‒VERMIETUNG
OPTIMIERT FÜR CO‒LIVING‒VERMIETUNG
3 Zimmer, 1.OG
60,24 m²
WOHNUNG 7
2 Zimmer, 2.OG
Penthouse
56,02 m²
WOHNUNG 8
3 Zimmer, 2.OG
Penthouse
95,07 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 649.500 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Baubeginn ist im September 2025 geplant. Die Bauzeit für das Gesamtobjekt beträgt etwa 18 Monate.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
© 2026 4D-Wohnbau project GmbH. Alle Rechte vorbehalten